Материнский капитал – на квадратные метры!

9 февраля 2010

С 2010 года использовать материнский капитал можно по всем направлениям, предусмотренным в законе. В соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (с изменениями, вступившими в силу 22 декабря 2009 года), потратить материнский капитал можно, приобретая жилье посредством совершения любых не противоречащих закону сделок. 

Готовое? Строящееся? – Любое!  

Материнский капитал можно направить на оплату договора купли-продажи жилья, договора участия в долевом строительстве, договора строительства индивидуального дома, или в качестве уплаты вступительного взноса в жилищный кооператив, первоначального взноса при получении жилищного кредита или на его погашение. То есть с помощью материнского капитала можно купить квадратные метры у юридического лица или индивидуального предпринимателя путем безналичного перечисления указанных средств. Приобрести жилое помещение можно также у любого физического лица. Можно купить как готовое жилье, так и строящееся, можно построить дом самому. Причем, договор может быть оформлен не только на обладательницу сертификата на материнский капитал, но и на её супруга. В этом случае необходимо представить документ, подтверждающий заключение брака.

У семей, оформивших кредиты на приобретение жилья, есть возможность направить материнский капитал на погашение долга при перекредитовании. Речь идет о случаях, когда семья брала жилищный кредит, а затем – еще один кредит на более выгодных условиях, чтобы расплатиться с первым. Однако средства материнского капитала можно использовать при одном условии – если договор перекредитования был заключен до рождения ребенка, который дал право на  материнский сертификат.

Как воспользоваться?

Воспользоваться деньгами можно не ранее, чем ребенку исполнится 3 года, за исключением случая направления средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита. В связи с внесенными в закон поправками, материнский капитал можно направить на погашение кредитов на покупку жилья, взятых до 31 декабря 2010 года включительно, независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующих детей.
Для того чтобы воспользоваться одним из вариантов, необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление может быть подано в любое время по истечении 2,5 лет со дня рождения или усыновления второго или последующих детей, но не позднее 1 мая текущего года для распоряжения средствами во втором полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения средствами в первом полугодии следующего года.
Кроме этого, приняты изменения в правила перечисления материнского капитала. Например, Пенсионный фонд РФ может приостановить или вообще не производить перечисление денег при получении сведений компетентных органов о лишении родительских прав или об отмене усыновления.

Что еще важно знать:

• приобретаемое или строящееся жилое помещение должно находиться на территории России;
• денежные средства перечисляются в безналичном порядке на банковский счет лица, осуществляющего строительство или отчуждение жилого помещения, или на банковский счет кооператива, либо на банковский счет лица, предоставившего кредит или заем;
• если семья оформила кредит на покупку жилья, а затем родился второй или последующий ребенок, то они также вправе воспользоваться средствами материнского капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту. И ждать, пока ребенку исполнится три года, не нужно. Заявление можно подать сразу же;
• если средства материнского капитала идут в счет оплаты кредита или займа, то они не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по данным кредитам или займам.

АИЖК внедряет специальный кредит – «Материнский капитал»  

Также с целью обеспечения эффективной реализации мер государственной поддержки, в 2010 году будет введен в действие, разработанный федеральным АИЖК, кредит, который называется «Материнский капитал». Данный продукт позволяет воспользоваться средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий сразу после рождения ребенка, не дожидаясь трехлетнего возраста.
Основными преимуществами продукта являются:
- минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- размер соотношения Платеж/Доход (П/Д) без учета средств МСК – 50%;
- не требует увеличения платежеспособности заемщиков;
- максимальное количество заемщиков – 4 человека.

Особенностью продукта является то, что сумма кредита состоит из двух частей:
Часть 1 – ипотечный кредит по стандартам АИЖК.
Часть 2 – сумма средств материнского капитала. Срок, на который предоставляется вторая часть кредита, составляет 180 календарных дней. Размер процентной ставки - равен ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату подписания кредитного договора. Погашение кредита этой части осуществляется единовременным платежом, после перечисления средств Пенсионным фондом.

Итоги 2009 года

По данным Кемеровского  отделения Пенсионного фонда РФ, в 2009 году 3 тыс. 350 кузбасских семей частично или полностью погасили ипотеку благодаря материнскому капиталу. На эти цели из федерального бюджета направлено 915,8 млн. рублей.

Материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством:

• 2007 год - 250 000 рублей;

• 2008 год - 276 250 рублей;

• 2009 год - 312 162 руб;

• 2010 год -  343 тыс. рублей.

С более подробной информацией о возможностях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий и необходимых документах можно ознакомиться на сайте Пенсионного Фонда РФ www.pfrf.ru в разделе «Материнский капитал».